Türkiye’de konut piyasası Aralık 2025 itibarıyla hareketliliğini sürdürüyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında kira gelirleri geliyor. Yeni açıklanan veriler ise beklenmedik sonuçlar ortaya koydu.

Türkiye genelinde ortalama kira 24 bin 923 TL seviyesine yükselirken, kira getirisi en yüksek iller listesi tamamen değişti. Bu yıl özellikle Anadolu şehirlerinin yatırımcıya sunduğu yüksek getiri dikkat çekti.

KİRA ORTALAMASI 25 BİN TL’YE DAYANDI​

Kasım 2025’te hazırlanan son konut kira endeksine göre Türkiye genelinde ortalama kira 25 bin TL bandına yerleşti. Araştırmada, ülkede konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, son yılların en düşük seviyelerinden biri olarak öne çıkıyor ve gayrimenkulün hâlâ önemli bir yatırım aracı olduğuna işaret ediyor.

Endeksa’nın yayımladığı rapor, Türkiye genelinde konutların brüt yıllık kira getirisinin yüzde 7,57 seviyesine ulaştığını gösteriyor. Ancak asıl dikkat çeken, kira getirisi sıralamasında büyük şehirlerin gözden düşmesi oldu.

BÜYÜK ŞEHİRLER LİSTEDEN DÜŞTÜ​

İstanbul’un ilk 15’te olmaması şaşırttı

Kira getirisi en yüksek iller listesi bu yıl adeta baştan yazıldı. Üç büyük şehirden yalnızca Ankara, yüksek getirisiyle listeye girebildi.

İstanbul’un ise ilk 15’e dahi girememesi hem yatırımcıları hem uzmanları şaşırttı. Artan konut fiyatlarının kira getirisiyle paralel yükselmemesi, İstanbul’un sıralamada gerilemesine neden oldu.

KIRIKKALE ZİRVEYİ KİMSEYE BIRAKMADI​

-Yatırımcısına en hızlı dönüşü sağlayan il belli oldu

Listenin birinci sırasında yüzde 9,01’lik kira getirisiyle Kırıkkale yer aldı. Bu oran, yatırımcısına Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde bir kazanç sağlıyor. Kırıkkale'nin yükselişinde; uygun konut fiyatları, gelişen ulaşım ağı ve öğrenci nüfusunun etkili olduğu belirtiliyor.

Kırıkkale’yi yüzde 8,90'lık getiriyle Ankara takip etti. Başkentte üniversite yoğunluğu, memur hareketliliği ve artan kiracı talebi, kira gelirlerini canlı tutmaya devam ediyor.

KONUT YATIRIMINDA ROTAYI ANADOLU BELİRLİYOR​

Türkiye’de kira getirisi haritası bu yıl önemli bir değişimden geçiyor. Yüksek kira potansiyeli artık büyükşehirlerde değil, Anadolu’nun gelişen illerinde öne çıkıyor. Konut yatırımında geri dönüş süresinin kısalması ve kira-getiri dengesinin Anadolu lehine değişmesi, yatırımcıların rotasını da bu bölgelere çevirmeye başladı.